부동산 대출의 종류와 알기 쉬운 부동산 용어의 정리

내집 마련을 위한 부동산 대출의 종류와 생소한 부동산 용어는 우리를 가끔 힘들게 할때가 있는데요.

이러한 부동산 대출의 종류와 부동산 용어를 알기 쉽게 설명해보았으니 한번씩 확인해 보시면 좋을것 같습니다.

부동산 대출의 종류

 

주택담보대출 

• 대출 목적: 주택 구매나 주택 관련 목적을 위한 자금 조달
• 특징: 주택을 담보로 대출을 받는 형태로, 일정한 이자율과 상환 일정이 적용됨
• 주택 가치의 일정 비율까지 대출 가능하며, 주택의 가치와 대출 신청자의 신용 등이 고려됨

전세자금대출

주택 임차인이 전세금을 대출로서 받는 것을 말합니다. 주택 임대인에게 지불해야 하는 전세금을 자금 조달에 어려움을 겪는 경우, 은행이나 금융기관으로부터 전세자금대출을 받아 전세금을 지불할 수 있습니다.

 

전세자금대출의 특징과 절차

 

1. 대출 목적: 주택 임차인이 전세금을 지불하기 위한 자금 조달

 

2. 특징:

• 전세금의 대부분 또는 일부를 대출로 받아 임차인이 전세금을 지불할 수 있음
• 대출 금액은 임차인의 신용 평가와 상환 능력 등을 고려하여 결정됨
• 일정 기간 동안 이자와 원금을 일시 상환하거나, 월 상환액으로 상환할 수 있음

3. 대출 신청 절차:

대출 신청서 작성 및 필요 서류 제출: 은행이나 금융기관에서 대출 신청서를 작성하고, 개인 신상 정보, 소득 정보, 임대 계약서, 전세금 지급 계획 등의 서류를 제출해야 함

4. 신용 평가 및 대출 심사

대출 신청자의 신용 평가가 실시되며, 소득, 채무 상환 능력 등이 평가됨

 

5. 대출 승인 및 계약 체결

대출 심사가 완료되면 은행이나 금융기관은 대출 승인 여부를 통보하고, 대출 조건과 이자율 등을 제시함

 

6. 대출 지급

대출 계약 체결 이후, 은행이나 금융기관은 대출 금액을 지급함

 

7. 상환

대출 지급 이후부터는 매월 정해진 상환 일정에 따라 이자와 원금을 상환해야 함

리모델링 대출

• 대출 목적: 주택 리모델링, 보수, 개선 작업 등을 위한 자금 조달
• 특징: 주택의 가치 상승을 위한 개선 작업을 지원하는 대출
• 대출 금액은 주택의 가치, 리모델링 계획, 대출 신청자의 신용 등을 고려하여 결정됨

부동산 투자 대출 

• 대출 목적: 부동산 투자를 위한 자금 조달
• 특징: 투자용 부동산 구매, 개발, 임대 등을 위해 사용되는 대출
• 대출 조건은 투자용 부동산의 수익성, 대출 신청자의 경험과 신용 등을 고려하여 결정됨

저당대출

• 대출 목적: 부동산 소유자가 주택의 소유권을 담보로 추가 자금을 조달
• 특징: 이미 소유한 주택의 가치에 비례하여 대출을 받을 수 있음
• 대출 금액은 주택의 시장 가치와 소유자의 대출 신용 등을 고려하여 결정됨

역모기지대출

• 대출 목적: 노후 자금 필요로 인한 주택 소유자의 자금 조달
• 특징: 60세 이상의 주택 소유자가 주택의 가치 일부를 대출로 받을 수 있는 형태
• 대출 금액은 주택의 가치, 소유자의 나이, 대출 신용 등을 고려하여 결정됨
• 주택 소유자가 사망하거나 이주할 경우 대출 상환을 요구할 수 있음

농지대출

• 대출 목적: 농업용 토지 구매, 경영, 개발 등을 위한 자금 조달
• 특징: 농업과 관련된 목적을 위해 사용되는 대출
• 대출 조건은 토지 가치, 농업 경영 계획, 대출 신청자의 경험 등을 고려하여 결정됨

부동산 용어의 정리

역전세(逆전세)

전세 계약은 임대인이 임차인에게 부동산을 임대하고, 임차인이 임대료를 일시적으로 모두 지불하는 형태입니다. 이와 달리 역전세는 임차인이 임대인에게 일정한 금액을 지불하고, 임대인이 이를 보증금으로 사용하는 형태입니다.

 

역전세는 보증금(전세금)을 임대인에게 지불하면서 부동산을 임대받는 형태로 이루어집니다. 임대 기간 동안 임차인은 임대료를 지불하지 않습니다. 대신, 보증금은 임대기간 종료 시에 임차인에게 반환되며, 일정 금액의 이자를 제외한 나머지 금액을 임차인이 돌려받습니다.

역전세의 특징은 다음과 같습니다:

1. 임차인은 일시적으로 큰 금액의 보증금을 지불하고, 임대료를 지불하지 않습니다.

2. 임대인은 보증금을 보유하며, 임차인의 보증금은 임대인에게 이자를 발생시킵니다.

3. 임대기간 종료 시 임차인은 보증금의 일부 또는 전액을 돌려받습니다.

4. 역전세는 일정 기간 동안 임차인에게 임대비용 부담을 덜어줍니다.

5. 보증금의 금액은 부동산의 가치와 임대인과 임차인의 협상에 따라 결정됩니다.

 

역전세는 일반적으로 보증금이 크고 임대료를 지불하기 어려운 임차인에게 유리한 형태로 사용됩니다. 그러나 임대인은 임대료를 받지 않고 장기간에 걸쳐 임차인의 보증금을 사용할 수 없다는 점을 고려해야 합니다.

매매 계약

부동산 구매자와 판매자 간에 체결된 계약으로, 부동산의 구매 조건과 가격, 매매 기일 등의 사항을 명시합니다.

 

재개발

기존 부동산을 개선하거나 재구성하여 가치를 향상시키는 과정을 말합니다. 주택 개발, 상업용 개발 등 다양한 형태로 이루어질 수 있습니다.

대출

부동산을 구매하기 위해 은행이나 금융기관으로부터 받은 돈으로, 보통 매매 가격의 일부를 대출받는 형태입니다. 부동산을 담보로 사용하여 상환 조건에 따라 돈을 지급해야 합니다.

 

보증금

부동산 구매자가 매매 계약을 체결할 때 판매자에게 지불하는 예치금으로, 구매자의 진심을 나타내는 것과 판매자가 거래에 참여하는 동기를 부여하는 역할을 합니다.

 

경매

부동산이 공개적으로 판매되는 과정을 말합니다. 입찰 방식으로 진행되며, 최고 입찰자에게 부동산이 판매됩니다.

 

중개인

부동산 거래에서 구매자와 판매자를 대리하며 매매 계약 및 협상을 도와주는 전문가입니다. 중개인은 부동산 시장의 동향과 절차에 대한 지식을 가지고 있습니다.

지분

부동산 소유자가 부동산을 보유할 때 소유자의 재산 가치 중 부동산에 대한 소유권 비율을 나타냅니다. 재산의 시장 가치에서 부채를 제외한 잔액입니다.

 

임대

부동산 소유자가 자신의 부동산을 일정 기간 동안 다른 사람에게 임대하는 것을 말합니다. 임대 기간 동안 임차인은 임대료를 지불하며 부동산을 사용합니다.

 

부동산 평가

부동산의 가치를 평가하는 과정입니다. 주로 독립된 평가사가 부동산의 위치, 크기, 조건 등을 고려하여 가치를 산정합니다.

소유권이전

부동산의 소유권을 한 사람에서 다른 사람으로 옮기는 절차를 말합니다. 소유권이전은 일반적으로 매매 계약이 체결되고 모든 조건이 충족될 때 이루어집니다.

 

주택 감정평가

주택의 가치를 독립된 감정사나 전문가가 평가하는 과정입니다. 감정평가는 대출 승인이나 부동산 매매 시 가격 협상의 기준으로 사용될 수 있습니다.

 

공동주택

단지 내에 있는 개별 주택 유닛으로, 주택 소유자가 개별 유닛을 소유하면서 공동으로 건물과 시설을 공유합니다. 관리비를 내고 공동시설을 사용합니다.

 

투자용 부동산

수익 창출을 목적으로 구매하는 부동산으로, 임대나 장기 보유를 통해 수입을 창출하거나 가치 상승을 기대합니다.

 

부동산 개발

미개발 또는 재개발 가능한 토지를 개발하는 과정을 말합니다. 주택, 상업용 건물, 쇼핑몰 등 다양한 형태로 개발될 수 있습니다.

재건축

기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 과정입니다. 주로 오래된 건물을 현대적이고 기능적으로 업그레이드하기 위해 이루어집니다.

 

임대수익률

임대 부동산에서 발생하는 연간 수익과 투자한 금액의 비율을 나타내는 지표입니다. 임대수익률은 부동산 투자의 수익성을 측정하는 데 사용됩니다.

 

부동산 중개수수료

중개인이 부동산 거래에서 받는 수수료로, 일반적으로 매매 가격의 일정 비율로 계산됩니다. 판매자와 중개인 사이에 계약에 따라 약정됩니다.

 

캐피탈게인

부동산 매매 시, 원가에 비해 매매 가격이 상승한 경우를 말합니다. 부동산을 매도하고 차익을 실현할 때 발생할 수 있으며, 세금이 부과될 수 있습니다.

 

부동산 투자회사

부동산 투자를 위해 모은 자금을 사용하여 다양한 유형의 부동산에 투자하는 회사입니다. 일반 투자자들은 REIT 주식을 구매하여 부동산 투자에 참여할 수 있습니다.

임대인

부동산 소유자 또는 임대인은 자신의 부동산을 임차인에게 임대하는 사람이나 기관을 말합니다. 임대인은 임대 계약에 따라 임대료를 받습니다.

 

건물 허가

건물을 건설하거나 개조하기 위해 필요한 공공기관의 승인을 받는 절차입니다. 건물 허가는 건축 기준과 규정을 준수하는지 확인합니다.

 

중도금

부동산 구매 시 매매 가격의 일부를 구매자가 현금으로 지불하는 금액입니다. 중도금은 전체 매매 대금 중 구매자의 자본 참여를 나타냅니다.

대출상환

대출을 원금과 이자로 나누어 일정 기간 동안 균일하게 상환하는 과정입니다. 월별 상환금은 대출 잔액을 줄이는 데 사용됩니다.

 

채권자

돈을 대출해주는 개인, 은행, 금융 기관 등을 말합니다. 부동산 구매 시 대출을 받는 경우, 채권자는 대출금을 제공하고 상환 조건을 정합니다.

부동산 중개사

부동산 거래에서 중개인보다 상위의 자격을 가진 전문가로, 중개인들을 감독하고 거래의 중재 및 컨설팅을 제공합니다.

 

재무 지수

부동산 시장의 상황을 측정하고 비교하기 위해 사용되는 지표입니다. 주택 가격 지수, 임대수익률 지수 등이 있습니다.

 

입주자

부동산을 임대하여 거주하는 사람이나 기업을 말합니다. 입주자는 임대료를 지불하고 부동산을 사용합니다.

 

법적 제한

부동산에 대해 법적으로 적용되는 제한 사항을 말합니다. 예를 들어, 주택 건축물의 높이 제한, 토지용도 변경의 제한 등이 있을 수 있습니다.

 

선순위 담보권

대출을 받은 부동산의 가장 우선적인 담보권을 가리킵니다. 선순위 담보권은 대출 상환 시 가장 먼저 상환되어야 하는 담보권입니다.

 

조정 가치

부동산의 가치를 변동 요인을 고려하여 조정한 값입니다. 조정 가치는 지역, 시장 상황, 시설의 상태 등을 고려하여 계산됩니다.

주택담보대출 보험

대출금의 일부를 보호하기 위해 대출자가 가입하는 보험입니다. 주로 대출금의 일정 비율을 초과하는 경우 요구됩니다.

 

실수요자

부동산을 자신의 주거 또는 사업 용도로 사용하는 사람이나 기업을 말합니다. 실수요자는 부동산을 구매하여 사용하는 최종 사용자입니다.

 

주택 보증금 대출

주택 소유자가 주택 자산을 담보로 받은 대출 형태입니다. HELOC은 필요할 때마다 자금을 인출하고 상환하는 유연한 대출 형태입니다.

세입자

부동산을 임차하여 사용하는 사람이나 기업을 말합니다. 세입자는 임대료를 지불하고 임대 기간 동안 부동산을 사용합니다.

 

공급과잉

시장에서 수요를 초과하는 양의 부동산이 있는 상황을 말합니다. 공급과잉은 가격 하락이나 임대 시 저렴한 가격 경쟁을 초래할 수 있습니다.

 

매입가

부동산을 구매하기 위해 지불하는 가격을 말합니다. 매입가는 판매자와 구매자 사이의 협상에 따라 결정됩니다.

 

토지 개발

미개발된 토지를 건축이 가능한 상태로 개발하는 과정입니다. 주택, 상업용 건물, 공공 시설 등을 포함할 수 있습니다.

지금까지 부동산에서 많이 쓰이는 부동산 대출의 종류와 부동산 용어에 대해 정리해 보았습니다.

감사합니다.